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    Wohnung - Portugalete (CENTRO)

    • 02682
    • 2
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    Wohnung - Getxo (Algorta)

    • 02854
    • 3
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    • 90 mts
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    Etagenwohnung - Guardamar del Segura (GUARMAR DEL SEGURA)

    • 02856
    • 1
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    • 60 mts
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    Wohnung - Santoña (Baldomero de villegas)

    • 02390
    • 2
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    • 69 mts
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    chalet - Barcena de Cicero (GAMA)

    • 02808
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    Wohnung - Bilbao (Bilbao la Vieja)

    • 01732
    • 2
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    • 85 mts
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    Wohnung - Barakaldo (Lutxana)

    • 02684
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    • 1
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    Wohnung - Barakaldo (Arteagabeitia - Zuazo)

    • 02179
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    Wohnung - Portugalete (Atalaya)

    • 02844
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    • 1
    • 57 mts
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    ländlich Parzelle - Rasines (Villaparte)

    • 01684
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    Verkauf 63.000 €  
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    • 01683
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    chalet - Barcena de Cicero (Treto)

    • 0276
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    • 4
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    2021-05-04
      ¿Qué documentación necesito para la venta de mi casa? La venta de una vivienda supone realizar muchos trámites, con todo el papeleo que ello conlleva, y necesitamos presentar determinada documentación, pero que muchas veces desconocemos; y no tenerla preparada nos puede suponer problemas y retrasos a la hora de la venta y de escriturar ante el notario. Así que vamos a ayudarte un poco con esas dudas y vamos a ver que documentación te hará falta para que la venta de tu piso o tu casa sea más sencilla:    DNI o Tarjeta de Residente, en vigor, de todos los propietarios. Aunque sabemos que es obvio, muchas veces no nos damos cuenta y están caducados, así que no viene de más comprobar que están al día. Escritura de compraventa de la propiedad; donde se acredite que somos los propietarios. En caso de no saber dónde está, se puede pedir una copia simple al notario donde se firmó, en caso de no recordar donde se firmó se puede acudir al colegio notarial. En caso de herencia hay que presentar la escritura de aceptación. Una nota simple, está también la puede pedir el comprador en el Registro. También certifica la titularidad y además facilita la localización y características de la finca y las cargas que pueda tener, afecciones, así como hipotecas o embargos, o si es una VPO. Un consejo; se puede pedir por Internet, pero si puedes ir al Registro te ahorrarás unos euros. Certificado de Eficiencia Energética. Es obligatorio no sólo en el momento de la venta, si no que también para poder publicitar la vivienda. En internet encontrarás a numerosas empresas que te lo pueden realizar, o puedes preguntarnos, y te pondremos en contacto con un profesional que se encargue de realizarlo y de su presentación. Certificado de  la ITE (Inspección Técnica de Edificios) si el edificio la ha pasado. Certificado de Deuda Pendiente si tienes aún hipoteca. Te lo realizará tu entidad, viene bien conocer con detalle el importe pendiente y sus gastos para poder fijar correctamente el precio de venta y no pillarnos los dedos. Esa hipoteca se tiene que cancelar y pagar sus gastos para que el comprador pueda inscribir la propiedad a su nombre. Este trámite se realiza en el momento de otorgamiento de escritura de compra venta y tiene que ser coordinado entre la parte compradora, vendedora y bancos (Entre el banco acreedor y el Banco que financia la nueva operación, en caso de haberla). Si ya está pagada, e inscrita la escritura de cancelación, hay que pedir una nota simple actualizada,  del Registro que lo acredite, Si no está registrada, consultanos los pasos para que así, si lo haces antes de la venta te puedes ahorrar un dinero. El último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y estar al corriente del pago del mismo, el comprador será responsable de los últimos 3 años, 4 en algunas comunidades, si no está pagados, por lo que te podría deducir ese importe del precio final de venta. Certificado de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente de las cuotas y gastos. Se lo debes pedir al Administrador  o al Presidente de la comunidad; se puede pedir que aparezcan también las derramas aprobadas y pendientes. Últimos recibos de los suministros (agua, luz, gas,...) para facilitar al comprador el cambio de titular de los mismos. En algunas comunidades autónomas es obligatorio además presentar Cédula de Habitabilidad o los Estatutos de Comunidad de Propietarios. Plano de la vivienda y de las instalaciones. Si lo tienes facilitara al comprador futuras reformas.  Como ves, son bastantes los documentos a aportar, algunos tardarán algunos días en dartelos, así que cuanto antes los solicites mejor para no tener que correr a última hora; además, para la realización del documento de reserva y del contrato de venta o de arras, es recomendable dejarse asesorar por un abogado o por una Agencia Inmobiliaria especializada. En INMOBILBAO te podemos ayudar con todos los trámites y disponemos del asesoramiento de nuestro abogado para realizar los documentos que se necesitan y poder hacerlo con total seguridad y tranquilidad para todas las partes, aportando una garantía jurídica de alto valor.  En un futuro post te hablaremos de por qué debes confiar la venta a una inmobiliaria con departamento jurídico; para evitar, por ejemplo, incurrir en una doble venta, que pasa cuando hay un exceso de cabida, o que pasa cuando hemos heredado un piso y no lo hemos registrado.   
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    2021-04-13
    Según el estudio del portal inmobiliario PISOS.COM; este pasado año  2020, la diferencia por un piso tipo medio entre lo que los vendedores ofrecían y los compradores solicitaban se situó en 40020 €, 640 € más que el año 2019. Mientras que los vendedores pedían 137520 €, los compradores partían desde un precio de 97500 €. Aunque la vuelta a la normalidad ha reactivado de nuevo el mercado inmobiliario, lo ha hecho con mucha cautela en los compradores debido a la destrucción del empleo y la desconfianza respecto a como evolucione la economía. Esto ha  provocado el aumento de la distancia entre la parte compradora y la parte vendedora, alcanzando una brecha del 41%, la tercera más alta, después del 2009 y del 2010, desde que realizan el estudio. Por comunidades autónomas el precio más alto de salida es el del País Vasco, con 247.500 € de media por parte del comprador y 248.310 € por parte del vendedor, siendo una de las que menos diferencia hay entre ambas partes; las mayores diferencias se producen en Canarias con un 63%, Asturias, Madrid y Comunidad Valenciana. Los compradores que menos dinero están dispuestos de partida a invertir, lo hacían desde 67500 € en CCAA como Aragón, Asturias, Castilla La Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia.  Por provincias la oferta más alta era la de Gipuzkoa con 277.500 €; seguida de Bizkaia con 217.500 €; la más baja la tienen 28 provincias con 67500 €. Sólo dos provincias superaron la demanda a la oferta: Navarra y Bizkaia con un 1%; por contra hubo seis provincias en las que la diferencia es superior al 60%, siendo la primera Alicante con un desfase de un 77 %.  Por capitales vuelven a ser los donostiarras, con 292500 €, los primeros, seguidos de Bilbao con 247500 €; por contra en 14 capitales la demanda no superó los 67500 € de media. En este caso, en Bilbao sí que la diferencia entre vendedores y compradores es bastante amplia, situándose en 53.100 €, al pedir los vendedores 300.600 € y estar dispuestos los compradores a pagar 247.500€  
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    2021-04-06
    Recargo en el IBI de hasta el 50% si la vivienda se encuentra vacía. Los Ayuntamientos podrán aplicar recargos de hasta el 50% a los inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados más de dos años, fijando un número mínimo de cuatro inmuebles por propietario siempre y cuando la desocupación no se encuentre justificada. Entre las causas que justifican la desocupación temporal del inmueble se establecen causas por traslado de trabajo, cambio de domicilio por razón de dependencia, salud o emergencia social e inmuebles destinados a segunda residencia con un máximo de cuatro años de desocupación continuada o aquellos inmersos en obra o litigio. No obstante, lo anterior esta medida se trata de una propuesta que todavía no ha entrado en vigor y se encuentra en vías de negociación para su aprobación. Esta posibilidad que hoy está de actualidad ya se estableció en la Ley de Haciendas Locales, que es la normativa que regula el Impuesto de Bienes Inmuebles. En su artículo 72 (Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) se establece que "tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los Ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50 por 100 de la cuota líquida del impuesto. Dicho recargo, que se exigirá a los sujetos pasivos de este tributo y al que resultará aplicable, en lo no previsto en este párrafo, las disposiciones reguladoras del mismo, se devengará el 31 de diciembre y se liquidará anualmente por los Ayuntamientos, una vez constatada la desocupación del inmueble, juntamente con el acto administrativo por el que ésta se declare." Sin embargo, lo señalado en el párrafo anterior no se podía llevar a la práctica debido al vacío legal y reglamentario para desarrollar el concepto de "vivienda desocupada con carácter permanente". Se ha intentado dar forma y regular la materia con distintos Decretos que fueron derogados. El Gobierno lo que pretende a día de hoy es dar competencias a las distintas Comunidades Autónomas junto con los Ayuntamientos para regulen este vacío legal en la definición de vivienda desocupada con el fin de dotar de competencias y potestad a los Ayuntamientos para poder aplicar dicho recargo. Esto supondría que cada Comunidad Autónoma pueda establecer su propio criterio, por lo que de pendiendo de donde se encuentre el inmueble se podrá considerar que la vivienda se encuentre desocupada o no.  
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    2021-03-22
    Ya te has decidido y vas a poner tu casa a la venta, has pensado el precio que quieres y que consideras que vale tu vivienda, la has ordenado, has sacado unas fotos y has puesto un cartel y colgado en internet. Pero vender una vivienda no es una tarea tan sencilla como se puede creer, la competencia es mucha y los compradores cada vez están más informados; además son muchos los trámites a seguir y equivocarte en alguno puede hacerte perder mucho dinero. Así que aquí te dejamos 7 consejos que puedes seguir para vender tu casa lo más rápido posible y al mejor precio: El precio lo marca el mercado. Este es posiblemente el factor más importante. Ya sabemos que para ti tu casa tiene un valor económico y sentimental; pero, al final, tu casa se venderá por el precio que los compradores estén dispuestos a pagar por ella y, equivocarte en fijar ese precio, puede retrasar mucho tiempo la venta. Para que te hagas una idea; se estima que un precio un 10% por encima del precio del mercado te puede suponer unos 300 días más y si es un 20% de sobreprecio nos iríamos a 900 días y, lo peor,  al final tendrás que vender incluso por debajo del precio del mercado. Así que lo mejor es dejarte asesorar por un profesional, para que te haga una valoración del precio de mercado de tu vivienda. El comprador quiere encontrar su vivienda, no la tuya. Entre los factores principales para comprar una casa está el emocional; el comprador tiene que verse viviendo en su casa, tiene que hacerla suya; así que despersonalízala todo lo que puedas. Retira fotos, retratos, trofeos, ropa de cama muy llamativa, etc., procurando que sea lo más neutra posible. Esto facilitará que el comprador no sienta que está invadiendo tu intimidad y se imagine viviendo allí. Ponla bonita, el flechazo a primera vista también existe en la venta de casas. Debes trabajar la decoración y la iluminación de tu casa para que el comprador se enamore de ella; si nos ponen bonitas hasta las naranjas en el súper, cuanto más deberemos hacerlo por una de las compras más importantes en la vida del comprador. Puedes recurrir a técnicas como el “home staging”, especialmente si tu casa está vacía, veras como una pequeña inversión te puede dar mucho rendimiento. Ya que la has puesto bonita, sácala bonita en la foto. La oferta de venta de casas y pisos en internet es enorme y tan sólo tienes unos segundos para que el futuro comprador se fije en la tuya; y eso lo logras con unas buenas fotos. Si te gusta la fotografía puedes hacerlas tú, pero si crees que no es lo tuyo, siempre puedes contratar a un profesional, te merecerá la pena. Procura buscar los mejores ángulos y las mejores luces; pero eso sí, se honesto y no las redimensiones o retoques en exceso y procura que en las visitas la casa esté lo más parecida posible a las fotos; de lo contrario puedes obtener visitas, pero el comprador se desilusionara y será una pérdida de tiempo para ambos. Que un mal olor no destruya el amor.  Resulta obvio, pero no está de más recordarlo, que este limpia, ordenada y sin malos olores. Una casa sucia o con olor a tuberías, por ejemplo, produce un rechazo automático a nuestro cerebro y, como ocurre con las personas, cambiar una primera impresión cuesta muchisimo. Si no vives en ella, vete un rato antes de la visita; quita el polvo, deja correr un poco el agua en grifos y WC y abre las ventanas. Dejarte ayudar por un profesional puede ahorrarte muchos problemas. La venta de una casa o de un piso requiere mucho esfuerzo y muchos trámites. Preparar documentación, hacer un estudio del mercado, preparar la vivienda, anunciarla, gestionar y organizar las visitas, conocer cuestiones legales, financieras, impositivas,… Una buena agencia o profesional inmobiliario te ayudará y acompañará en todo el proceso para que consigas tu objetivo lo más rápido y al mejor precio posible. Se podrá encargar del marketing, las fotos, los trámites, etc. Y además te beneficiaras de su cartera de clientes y de su experiencia y conocimiento del mercado. Una manita de chapa y pintura. Repara los posibles desperfectos que tenga, cambia esa bombilla fundida, esa puerta que chirria y, si es necesario, dale una manita de pintura. Muchos propietarios se despreocupan de esos pequeños detalles porque “total, ya los arreglará el siguiente”; pero una inversión de 500 ó 1.000€ puede hacer que le ganes 4.000 ó 5.000€ a la venta. Ponte en la piel del comprador ¿cuál te daría la sensación de haber estado mejor cuidada? ¿una casa llena de desconchones y bombillas fundidas? ¿o una casa bien pintada y con todas las luces? Esperamos que estos consejos te hayan sido de utilidad y, si lo necesitas, en INMOBILBAO estaremos encantados de poder ayudarte con la venta de tu piso, casa o local.  
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