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Este año comienza con noticias de precios de la vivienda usada en venta y de los alquileres en cifras récord en Madrid y en otras tres importantes capitales de la costa española, como Alicante, Cádiz y Málaga, según los últimos índices de idealista para ambos mercados a cierre de 2023. Analizamos los precios tanto de compraventa como en los arrendamientos en los distritos de estas cuatro ciudades.

El precio medio del alquiler de viviendas en España cerró 2023 con un incrementó un 10,1%, según el último informe del marketplace inmobiliario del sur de Europa. Arrendar una vivienda en nuestro país tiene un coste de 12,1 euros por metro cuadrado, nuevo récord de la serie histórica de idealista con precios claramente superiores a los que se registraban hace un año en la mayoría de mercados.

Entre las capitales de provincia, 50 ciudades cuentan con precios del alquiler más elevados que hace un año, liderando las subidas Segovia (24,6%), Valencia (21%) o Palma (20,2%). Pero más de la mitad de las capitales españolas tocan precios máximos a cierre de diciembre (28 de las 52). Se trata de las ciudades de Barcelona, Madrid, Palma, Bilbao, Málaga, Valencia, Girona, Cádiz, Alicante, Pamplona, Segovia, Santander, Tarragona, Zaragoza, A Coruña, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cuenca, Badajoz, Ourense, Ávila, Palencia, Cáceres, Ciudad Real y Lugo.

Mientras tanto, el precio medio de la vivienda usada en España ha marcado una subida del 8,1% durante 2023. Este incremento deja un nuevo precio de 2.042 euros/m2, con el último índice de precios de idealista de diciembre. Este valor medio nacional se encuentra un 3,6% por debajo del máximo de la serie histórica de junio de 2007.

Ninguna capital ha registrado caídas de los precios de la vivienda usada en el último año. Soria encabeza los incrementos, tras crecer un 23,1% en 2023. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%).

Frente al arrendamiento, cinco capitales de provincia han cerrado el año en precios máximos de la vivienda usada en venta. Son Alicante (1.915 euros/m2), Cádiz (2.786 euros/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.201 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2) y Málaga (2.668 euros/m2). De ellas, solo la capital canaria no cuenta con récord de precios de los alquileres a cierre de año. Analizamos el mercado de la vivienda en los distritos de las otras cuatro ciudades.

Todos los distritos de Madrid, en máximos de alquiler: 10 de ellos, también en venta

La ciudad de Madrid ha tocado nuevo techo en los precios de la vivienda usada en venta con 4.118 euros/m2 en diciembre pasado, tras una subida del 6,1% interanual en 2023. De los 21 distritos en los que se divide la capital, 10 de ellos alcanzan máximos de la serie historia.

Se trata de los 10 distritos más caros de la ciudad, liderados por Salamanca (7.044 euros/m2), Chamberí (6.124 euros/m2) y Centro (5.877 euros/m2). Todavía por encima de los 5.000 euros/m2 se encuentran Chamartín (5.863 euros/m2) y Retiro (5.174 euros/m2).

Las mayores subidas anuales entre estos 10 distritos madrileños se apreciaron en Centro (15,2%), Salamanca (9,7%) y Moncloa (7%), pero en esta lista se cuela por delante Carabanchel, con un incremento del 8,7% en los preciso de las casa en venta.

También destacan las subidas de Villas de Vallecas (6,8%), Puente de Vallecas (6,7%) o Villaverde (6,3%), todavía por encima de la media de la ciudad. Todas ellas, lejos de precios la vivienda máximos.

Todo lo contrario que en el alquiler, donde todos los distritos de Madrid (17,9 euros/m2 al mes) han cerrado el año en precios máximos del arrendamiento. Por encima de la media de la ciudad aparecen Salamanca (22,5 euros/m2), Centro (22,1 euros/m2) y Chamberí (21,9 euro/m2),pero también se encuentran Chamartín y Retiro (ambos con 19,2 euros/m2) y Tetuán (18,5 euros/m2).

Sin embargo, es el distrito de Moncloa (15,7%) el que lidera las subidas anuales, seguido por Salamanca (15,4%), Chamartín y Moratalaz (ambos con un 15%) y Chamberí (14,2%), todos por encima de la ciudad.

Todavía por encima del 10% aparecen Retiro (13,3%); Latina y Centro (13,2% en los dos casos); Usera (12,4%); Villa de Vallecas y Vicálvaro (ambos con 12,3%); Carabanchel y Barajas (12% los dos); Tetúan (11,9%); Ciudad Lineal (11,2%); Puente de Vallecas (10,7%); Hortaleza (10,6%) y Arganzuela (10,3%).

 

Descubre las zonas de Málaga y Cádiz donde los precios están en máximos

Los distritos de Este y Centro de Málaga han copado los precios más altos tanto en el mercado de compraventa, con 3.723 euros/m2 y 3.567 euros/m2, respectivamente, como en alquiler, con 15,1 euros/m2 al mes y 14,7 euros/m2, cada uno. Muy por encima de la media de la ciudad (2.668 euros/m2) en venta, y los 13,6 euros/m2 en alquiler

Además, los dos distritos malagueños alcanzan nuevo máximo de la serie histórica de idealista, acompañados por Puerto de la Torre (2.246 euros/m2) y Ciudad Jardín (1.779 euros/m2) en el mercado de compraventa. Mientras, los distritos de Centro y Cruz del Humilladero (12,7 euros/m2) son los dos únicos distritos en récord de precios de los arrendamientos.

Los precios de la vivienda usada en venta en todos los distritos de la capital de la Costa del Sol, salvo Teatinos y Churriana, crecieron a doble dígito en 2023, encabezados por Centro (14,8%), Ciudad Jardín (14,6%) y Puerto de la Torre (13,3%). Mientras, que pese a la subida del 18,7% en la zona Este de Málaga, no ha alcanzado récord a cierre de 2023. Centro (16,1%), Cruz de l Humilladero (14,4%) y Carretera de Cádiz (11,6%) también aumentaron precios a doble dígito.

 

En la ciudad de Cádiz, mientras tanto, el precio de la vivienda en venta alcanzó los 2.786 euros/m2, tras registrar un aumento del 9,6% interanual en diciembre. Sin embargo, en la ciudad a orillas del Atlántico, estos precios crecieron con más fuerza en los distritos más asequibles de la ciudad, mientras que las zonas más caras aumentaron por debajo de la media, como la Zona de Bahía Blanca (4%) o Cortadura-Zona Franca (0,2%) e incluso descendieron en Playa Santa María del Mar - Playa Victoria (-0,4%).

Estas tres zonas son las más caras de Cádiz. Desde los 3.434 euros/m2 de Cortadura-Zona Franca a los 2.889 euros/m2 de Bahía Blanca, y en medio los 3.417 euros/m2 de la Playa Santa María del Mar - Playa Victoria, pero aún están por debajo de sus máximos.

Todo lo contrario que Zona San José – Varela (2.767 euros/m2), Mentidero - Teatro Falla – Alameda (2.571 euros/m2) o La Paz - Segunda Aguada – Loreto (2.537 euros/m2), las tres tocando máximos después de subir un 9,3%, un 9% y un 12,5%, respectivamente.

El alquiler en Cádiz alcanza los 11 euros/m2 en diciembre, tras sumar un 2% de incremento. Playa Santa María del Mar - Playa Victoria alcanza los11,6 euros/m2 de mensualidad y Cortadura - Zona Franca llega hasta los 10,7 euros/m2, muy cerca de sus máximos históricos.

 

Los precios de la vivienda y el alquiler en Alicante suben a doble dígito

La ciudad de Alicante está experimentando una importante subida de los precios tanto de las viviendas en venta (17,5%) como de alquiler (16%). Sus 1.915 euros/m2 suponen un nuevo récord en la ciudad de la costa mediterránea, al igual que los 10,8 euros/m2 al mes en los arrendamientos.

Cinco de las 10 divisiones de la ciudad que realiza idealista se anotan máximos de precios de la vivienda usada en venta, las más caras de la capital, lideradas por Playa de San Juan-El Cabo (2.738 euros/m2), Centro (2.597 euros/m2) y Parque Avenidas-Vistahermosa (2.176 euros/m2). Completan este ‘top 5’ San Blas-Pau (1.796 euros/m2) y Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (1.706 euros/m2).

Las principales subidas de precios se registraron en Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (28,4%), Parque Avenidas-Vistahermosa (22,9%), y también otras zonas que no han llegado a máximos como Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (19,8%) o Campoamor-Carolinas-Altozano (19,5%).

El mercado del alquiler también se anotó subidas de doble dígito en todos los distritos analizados. Destacan los precios de Playa de San Juan-El Cabo (12,3 euros/m2 al mes), Centro (11,2 euros/m2) y Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (10,9 euros/m2). Los dos últimos tocan techo de precios de las rentas.

Sin embargo, las mayores subidas se registraron en Centro (16,4%), Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (14,5%) o Playa de San Juan-El Cabo (12,8%).