Cuando nos planteamos vender, comprar o alquilar una vivienda a todos nos suenan, más o menos, términos como hipoteca, tipos de interés, escrituras,... y a todos estos se sumó hace ya unos años, desde el 2013, el del Certificado de Eficiencia Energética. Quizás, por ser uno de los últimos en añadirse a “toooda” la lista de documentación que necesitamos, es de los más desconocidos; así que vamos a intentar ayudarte un poco con ello.

¿Qué es el Certificado Energético?

Primero indicar que es un documento imprescindible para la venta o alquiler de una vivienda desde julio de 2013. El Certificado Energético, o Certificado de Eficiencia Energética, es el documento mediante el que se justifica el gasto energético y de emisiones de CO2 de un inmueble. Es un documento oficial y tiene que ser redactado y emitido por un técnico habilitado oficialmente; este debe presentarlo y registrarlo en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma; en el caso de Euskadi el Registro de Eficiencia Energética del País Vasco; y obtener la Etiqueta de Eficiencia Energética ¿otra cosa más? pues sí, ya lo sentimos. 

Todo esto se incluye en el Decreto 25/2019 del Gobierno Vasco. Esta etiqueta es necesaria no sólo para la venta o alquiler, sino que también, y esto es algo que mucha gente desconoce, es obligatorio para su publicación; es decir, deberíamos tenerlo antes de anunciar nuestra vivienda para su venta o alquiler.

¿Es obligatorio tenerlo?

Una pregunta que nos hacen mucho es: ¿pero es obligatorio tenerlo? Pues SÍ. Cómo hemos indicado, en el caso de Euskadi, la norma que regula el Certificado de Eficiencia Energética se recoge en el decreto 25/2019 y en varios de sus artículos (4, 21 y 35) indica que este documento es obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble y para su publicidad; debe ser puesto a disposición de las agencias inmobiliarias, portales web o medios de comunicación donde se anuncie. Además se deberá facilitar el número del registro del CEE a las personas que se interesen por la compra o alquiler de la vivienda y entregar una copia del mismo cuando se formalice la compra o alquiler de la misma.

Existen algunas excepciones como son:

• Edificios religiosos o monumentos históricos.

• Edificios destinados a fines industriales o agrícolas.

• Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

• Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados.

• Edificios o pisos, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

• Los inmuebles que se considera no reúnan las condiciones mínimas de habitabilidad.

¿Me pueden sancionar por no tenerlo?

Efectivamente. El incumplimiento de los preceptos del Real Decreto 235/2013 o del Decreto 25/2019, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco; puede acarrear sanciones leves, graves o muy graves, con multas que van desde los 300€ a los 6.000€.

¿Qué es la Etiqueta Energética?

Es el documento que acredita que la vivienda tiene el CEE y está inscrito en el Registro; haciendo una comparación, sería como cuando pasamos la ITV del coche, el Certificado sería el papel en el que te indica si has pasado o no la ITV y los posibles fallos y la Etiqueta sería la pegatina que tienes que poner en la luna delantera del coche. Indica el nivel de eficiencia energética que ha obtenido y contiene el número de registro y el plazo de validez. Se representa por una escala de letras y colores:

• Letra A; en verde oscuro, es la máxima calificación posible e indica la mayor eficiencia.

• Letra B; en verde más claro, sigue teniendo una alta eficiencia-

• Letra C; en verde amarillento, indica una eficiencia alta, pero no tanto como las anteriores.

• Letra D; en amarillo, señala una eficiencia normal.

• Letra E; color naranja claro, nos indica que el inmueble es poco eficiente.

• Letra F; color naranja oscuro, aquí ya nos señala que el inmueble es muy poco eficiente.

• Letra G; color rojo, es la peor calificación y nos indica que no tiene ningún tipo de eficiencia energética.

¿Cuánto tiempo es válido y cuánto me cuesta?

Desde el momento que se obtiene el Certificado tiene una validez de 10 años, aunque se puede renovar antes si se han realizado importantes reformas que cambien la calificación.

En cuanto al precio, este no está marcado y por tanto es libre. En Internet tienes numerosas empresas que se encargan de realizarlo e inscribirlo; nuestro consejo es que consultes a varias de ellas y elijas la que más te interese. Si lo prefieres, en INMOBILBAO te podemos poner en contacto con varios profesionales o encargarnos nosotros de hacer la gestión con ellos  y que no te tengas que preocupar, ni perder tu tiempo en ello. PONTE EN CONTACTO CON NOSOTROS y te ayudamos en lo que necesites.