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¿Qué documentación necesito para la venta de mi casa?
La venta de una vivienda supone realizar muchos trámites, con todo el papeleo que ello conlleva, y necesitamos presentar determinada documentación, pero que muchas veces desconocemos; y no tenerla preparada nos puede suponer problemas y retrasos a la hora de la venta y de escriturar ante el notario. Así que vamos a ayudarte un poco con esas dudas y vamos a ver que documentación te hará falta para que la venta de tu piso o tu casa sea más sencilla: 

 

• DNI o Tarjeta de Residente, en vigor, de todos los propietarios. Aunque sabemos que es obvio, muchas veces no nos damos cuenta y están caducados, así que no viene de más comprobar que están al día.
• Escritura de compraventa de la propiedad; donde se acredite que somos los propietarios. En caso de no saber dónde está, se puede pedir una copia simple al notario donde se firmó, en caso de no recordar donde se firmó se puede acudir al colegio notarial. En caso de herencia hay que presentar la escritura de aceptación.
• Una nota simple, está también la puede pedir el comprador en el Registro. También certifica la titularidad y además facilita la localización y características de la finca y las cargas que pueda tener, afecciones, así como hipotecas o embargos, o si es una VPO. Un consejo; se puede pedir por Internet, pero si puedes ir al Registro te ahorrarás unos euros.
• Certificado de Eficiencia Energética. Es obligatorio no sólo en el momento de la venta, si no que también para poder publicitar la vivienda. En internet encontrarás a numerosas empresas que te lo pueden realizar, o puedes preguntarnos, y te pondremos en contacto con un profesional que se encargue de realizarlo y de su presentación.
• Certificado de  la ITE (Inspección Técnica de Edificios) si el edificio la ha pasado.
• Certificado de Deuda Pendiente si tienes aún hipoteca. Te lo realizará tu entidad, viene bien conocer con detalle el importe pendiente y sus gastos para poder fijar correctamente el precio de venta y no pillarnos los dedos. Esa hipoteca se tiene que cancelar y pagar sus gastos para que el comprador pueda inscribir la propiedad a su nombre. Este trámite se realiza en el momento de otorgamiento de escritura de compra venta y tiene que ser coordinado entre la parte compradora, vendedora y bancos (Entre el banco acreedor y el Banco que financia la nueva operación, en caso de haberla). Si ya está pagada, e inscrita la escritura de cancelación, hay que pedir una nota simple actualizada,  del Registro que lo acredite, Si no está registrada, consultanos los pasos para que así, si lo haces antes de la venta te puedes ahorrar un dinero.
• El último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y estar al corriente del pago del mismo, el comprador será responsable de los últimos 3 años, 4 en algunas comunidades, si no está pagados, por lo que te podría deducir ese importe del precio final de venta.
• Certificado de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente de las cuotas y gastos. Se lo debes pedir al Administrador  o al Presidente de la comunidad; se puede pedir que aparezcan también las derramas aprobadas y pendientes.
• Últimos recibos de los suministros (agua, luz, gas,...) para facilitar al comprador el cambio de titular de los mismos.
• En algunas comunidades autónomas es obligatorio además presentar Cédula de Habitabilidad o los Estatutos de Comunidad de Propietarios.
• Plano de la vivienda y de las instalaciones. Si lo tienes facilitara al comprador futuras reformas. 

Como ves, son bastantes los documentos a aportar, algunos tardarán algunos días en dartelos, así que cuanto antes los solicites mejor para no tener que correr a última hora; además, para la realización del documento de reserva y del contrato de venta o de arras, es recomendable dejarse asesorar por un abogado o por una Agencia Inmobiliaria especializada. En INMOBILBAO te podemos ayudar con todos los trámites y disponemos del asesoramiento de nuestro abogado para realizar los documentos que se necesitan y poder hacerlo con total seguridad y tranquilidad para todas las partes, aportando una garantía jurídica de alto valor. 

En un futuro post te hablaremos de por qué debes confiar la venta a una inmobiliaria con departamento jurídico; para evitar, por ejemplo, incurrir en una doble venta, que pasa cuando hay un exceso de cabida, o que pasa cuando hemos heredado un piso y no lo hemos registrado.