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¿QUÉ ES LA ITE DEL EDIFICIO?
 
Pero esto de la ITE que me piden ¿Qué es?

Si estás pensando en vender tu vivienda, seguro que has escuchado  eso de “si el edificio tiene pasada la ITE” ¿verdad? Veamos que es. La ITE son las siglas de Inspección Técnica de Edificios y es el documento en que se indican las condiciones de seguridad. salubridad y el estado de conservación de un inmueble.
 
Lo que se pretende con esta inspección, es descubrir posibles daños o carencias que afecten a la seguridad y la salud de los residentes en el edificio y poder subsanar lo antes posible esos problemas. Esto permite un mantenimiento para prevenir esos problemas y alargar la vida de los edificios. Por hacer un símil, es como la ITV del coche, pero para los edificios. Hay que tener en cuenta que nuestro país cuenta con uno de los parques inmobiliarios más antiguos, con una media de más de 40 años.
 
¿Quién la realiza?

La ITE consiste en un examen visual del edificio y debe ser realizado por un técnico especializado, como un ingeniero o un arquitecto. En la inspección se valorará cosas como la seguridad, la estanqueidad, la fontanería y saneamiento y la accesibilidad. En principio, salvo casos concretos, no es necesario que el técnico entre en las viviendas de los propietarios. 
 
Una vez finalizada, se realizará un informe donde se indicará el estado de conservación y si hay algún problema que suponga un riesgo para los habitantes del edificio; así como las mejoras y reparaciones que se tengan que realizar. También indicará si se puede hacer alguna mejora en la accesibilidad y el Certificado de Eficiencia Energética del inmueble.
 
¿Es obligatorio hacerla y cuándo?

La ITE es obligatoria para todos los edificios residenciales que tengan 50 años o más en nuestro país; es decir, si tu edificio es de 1972 o anterior, deberá pasarla. Una vez pasada la primera, deben repetirse cada 10 años desde el primer informe. Cada CCAA regula la normativa a aplicar, en el caso de Euskadi se hace en las normas. Si el ayuntamiento considera que el estado del edificio lo requiere, puede solicitar realizar antes la ITE.

Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda
Decreto 117/2018, de 24 de julio,  de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco
 
No tenerla pasada puede suponer sanciones de entre 3.000€ y 20.000€. Así mismo, no realizar las reparaciones necesarias, puede acarrear multas de hasta 300.000€ en el caso de las reparaciones o rehabilitaciones calificadas como inmediatas o muy urgentes.
 
¿Tengo que tenerla si quiero vender mi casa?

La Ley indica que es necesario que todos los edificios de más de 50 años la tengan pasada y el notario nos la solicitará  para las escrituras de la venta de la vivienda. En el caso de no haberla superado afirmativamente se debe presentar el informe preceptivo; el propietario podrá venderla igualmente, el notario dará fe de que el edificio ha pasado la ITE y de los fallos y reparaciones que se necesiten realizar. Lo normal es que, en este último caso, los compradores pidan una rebaja del precio, puesto que son ellos quienes deberán afrontar esas reparaciones. 
 
Los compradores también pueden eximir al vendedor de presentar el apto de la ITE, reconociendo por escrito ante el notario que aceptan esas condiciones.
 
Además hay que tener en cuenta, que no tener pasada la ITE puede suponer una pérdida de valor de la vivienda y que le puedan negar la hipoteca al comprador, Así que sí, es posible vender un piso sin la ITE pasada, pero no es nada recomendable hacerlo.
 
Si tienes más dudas sobre la ITE en la venta de tu vivienda, recuerda que estamos a tu disposición.