La nueva referencia genera incertidumbre en el sector por la fijación de rangos   En junio de 2020, el entonces ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos -hoy defenestrado del PSOE por el 'caso Koldo'-, presentaba el sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda, una herramienta que aspiraba a convertirse en el mecanismo de control de las rentas por parte de las comunidades autónomas. Apenas seis meses después, el propio Ábalos rechazaba limitar el precio de los alquileres y dejaba en punto muerto la negociación de la Ley de Vivienda con Unidas Podemos. Cuando han pasado tres años de ese momento, y nueve meses de la aprobación de la que es una de las leyes estrella de este Gobierno, el Ministerio de Vivienda ha lanzado un índice que relaja notablemente el control sobre las aspiraciones iniciales y dispara la incertidumbre en el mercado del alquiler en plena crisis de precios. El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, presentó ayer la nueva herramienta. Más que un índice, se trata de un sistema de rangos que establece precios mínimos y máximos por zonas geográficas. Es decir, determina unas horquillas a las que deben ceñirse los arrendadores a la hora de alquilar una vivienda. Esto, en opinión del mercado, no sólo va en la dirección contraria de contener las subidas de precios, sino que va a agravar la tensión. Primero, por incidir sobre la variable precio, cuando el problema está en la oferta. Y segundo, porque el hecho de fijar rangos tan amplios limita el impacto a los alquileres más altos y permite a los propietarios optar por la parte superior de la horquilla. El número dos de Isabel Rodríguez defendió que el sistema de rangos, basado en una serie de características de la vivienda tales como la ubicación y la superficie, las prestaciones, el estado de conservación o el año de construcción, es el más efectivo para evitar que los inmuebles de menor valor incrementen su precio al ser equiparados con los de mayor calidad en la misma zona. Sin embargo, desde el sector cuestionan que este diseño "no ayuda a disipar las grandes dudas que hay alrededor de la aplicación de los límites de precios" porque "una cosa es tener un índice y otra un rango de precios en el que, probablemente, los propietarios van a decantarse por la parte más alta de la horquilla", advierte el director de estudios de pisos.com, Ferran Font. Precisamente, la Generalitat de Cataluña, que es la única comunidad autónoma que ha solicitado formalmente al Ministerio la declaración de hasta 140 municipios como áreas tensionadas para poder intervenir el mercado, ha mostrado su rechazo al sistema de índices del Gobierno por este motivo. "Que exista un rango de valor hará que todo el mundo se rija por el rango superior y, por lo tanto, no bajarán los precios de las zonas tensionadas del territorio", denunció este lunes la consejera de Territorio, Ester Capella, tras una reunión de urgencia con la ministra Rodríguez en la que también rechazó la implantación de un sistema homogéneo para toda España y reivindicó la necesidad de un índice catalán.   La relajación del índice hasta convertirlo en un mero rango tampoco convence a los socios del Gobierno. La portavoz adjunta de Sumar en el Congreso, Aina Vidal, advirtió ayer de las "muchas dudas" que el grupo plurinacional tiene sobre el índice y se refirió en concreto a las horquillas de precios: "Son tan amplias que sólo reducirían los precios más extremos y más abusivos", aseguró. Para ilustrarlo mejor, explicó que, con el diseño propuesto por el departamento de Isabel Rodríguez, el índice podrá reducir los precios en zonas más caras como la Gran Vía madrileña, pero su efecto será "muy dudoso" en barrios como Carabanchel. MÁS LAGUNAS En cualquier caso, la horquilla de precios no es la única laguna que el sector aprecia en el nuevo índice. Para Ferran Font, "tampoco ayuda a disipar las grandes dudas alrededor de la aplicación de los límites de precios la necesidad de declarar zonas como tensionadas, lo que hace que esos índices no se vayan a aplicar prácticamente en ningún mercado". "También hay dudas sobre los mecanismos de verificación e inspección y sobre la ausencia de un régimen sancionador", incide.   Por su parte, el portavoz del portal inmobiliario Idealista, Francisco Iñareta, pone el foco en que "el Ministerio está fallando en el diagnóstico" y asegura que "la única manera de darle la vuelta a la dramática situación del alquiler no es actuando en los precios sino en la oferta". "Dedicar tiempo y dinero a un índice que limite los precios es echar más gasolina al fuego y una falta de responsabilidad y sensibilidad con la desesperación de miles de familias que no encuentran casa en alquiler", denuncia, para insistir en que "la destrucción de la oferta disponible tensiona los precios al alza y hace imposible el acceso a los colectivos más vulnerables". Iñareta considera "sorprendente la insistencia en continuar con una política fallida" y enfatiza que "actuar en los precios de manera coercitiva no es el camino". "El índice de precios es un paso más que confirma la crónica de la muerte anunciada del mercado del alquiler. Es un ejercicio de reincidencia en políticas ya fracasadas en países de nuestro entorno donde destruyeron el mercado", sentencia.

Más del 60% de los jóvenes que puedan solicitar los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) no conseguirían la aprobación financiera de los bancos para la concesión de una hipoteca, según informa el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España. Las ayudas del ICO y del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa reúnen hasta 2.500 millones de euros en avales para jóvenes de hasta 35 años de edad y familias con menores a cargo para que puedan comprar su primera vivienda. Sin embargo, según el Consejo General de los COAPI, estas ayudas son "insuficientes e ineficaces", pues aseguran que los jóvenes que quieran acceder a estas viviendas no cumplirían con los requisitos de solvencia financiera que reclaman las entidades bancarias. “Los avales ICO son una medida que es interesante pero que, en más del 60% de los casos, no permitirá la compra real de una vivienda, pues muchos de los que pueden reunir las condiciones necesarias para obtener la ayuda pública no cumplirían con los requisitos de las entidades bancarias ni pasaría un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión del préstamo hipotecario. Es decir, acaba siendo una medida insuficiente para que los más jóvenes puedan acceder al mercado de compra”, alertan desde el Consejo General. Efecto contrario del control de precios y mayor producción con los fondos europeos Por otro lado, los COAPI también advierten del efecto contraproducente de los topes a los precios del alquiler, pues aseguran que bajaría la oferta de propiedades en arrendamiento, subiría el precio medio de la renta y los propietarios dejarían de invertir en el mantenimiento de sus viviendas para obtener una "mínima" rentabilidad. "La limitación de los precios del alquiler a nivel nacional provocaría un ‘efecto dominó’, tal y como ya ha ocurrido en Catalunya", agregan. Además, desde han señalado que el aprovechamiento de los fondos europeos 'Next Generation' está "por debajo de lo que el sector necesita", y han reclamado políticas fiscales que "que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado".

Mientras la rentabilidad de los depósitos a plazo no deja de bajar en el transcurso de 2024, las cuentas remuneradas sin condiciones no sólo mantienen el tipo, sino que siguen mejorando los rendimientos. La pelea de los bancos extranjeros y de los españoles por atraer nuevos clientes no pierde intensidad a pesar de la esperada caída de los tipos de interés en la zona euro desde el actual 4,5%. ¿Dónde están las mejores ofertas? En estos momentos, la cuenta remunerada más atractiva del mercado es la de Bank Norwegian, que acaba de subir el tipo de interés desde el 3,5% hasta el 3,7% TAE (tasa anual equivalente). Es un producto sin condiciones que no exige inversión mínima y que, por el contrario, permite colocar grandes cantidades de hasta un millón de euros, 10 veces más que el importe protegido por los fondos de garantía de depósitos en Europa. Una de las grandes ventajas de las cuentas es su total liquidez, que supone que se puede disponer del dinero en cualquier momento. Un aliciente más para cuentas de muy alta rentabilidad como la de Bank Norwegian, que está compitiendo en igualdad de condiciones con el 3,70% que están pagando las Letras del Tesoro en el plazo más rentable de tres meses. Y supera el 3,65% de las Letras a seis meses. Por otro lado, sólo hay cuatro depósitos para todos los clientes españoles que en este momento superan el 3,7%. Como mucho, llegan hasta el 3,86% en el plazo de un año (del banco lituano PayRay), por lo que las cuentas más competitivas del mercado español son cada vez más atractivas para los ahorradores que no quieren poner en riesgo su dinero. La de la entidad italiana Banca Progetto también paga un generoso 3,5% TAE para una inversión entre 10.000 y 100.000 euros respectivamente. En estos momentos, otras cinco entidades están ofreciendo tipos de interés de al menos el 3%. Los bancos nórdicos Lea Bank (Noruega) y Klarna (Suecia) pagan un 3,30% y un 3,29%, respectivamente, con saldos máximos remunerados de 100.000 y 85.000 euros respectivamente. Además, el francés Distingo Bank paga un 3,20%; el belga CKV un 3,14%; y el sueco Collector un 3,05% TAE. En el nivel del 3% se sitúan Cetelem y el español EBN Banco, aunque con condiciones muy distintas. El primero no tiene saldo máximo remunerado, pero a cambio cobra una comisión. Por su parte, EBN fija el tope en los 50.000 euros. El saldo máximo remunerado es una variable clave a la hora de elegir una cuenta, sobre todo para quienes cuentan con grandes sumas y quieren sacar el máximo partido a su ahorro.   Entre las entidades nacionales más generosas en tipos de interés destaca también EVO Banco, que ha renovado hasta el próximo 30 de abril la rentabilidad del 2,85% de su ‘Cuenta Inteligente’. Además, Wizink acaba de sumarse al grupo de mejores pagadores elevando la rentabilidad de su cuenta desde el 1% hasta el 2,3%. Un tipo que está lejos de los mejores. Pero el gran atractivo de este producto es que no hay saldo máximo remunerado. Por lo tanto, el abanico de posibilidades en cuentas para los ahorradores conservadores no puede ser más amplio. La combinación de un buen tipo de interés y del saldo máximo remunerado es la clave a la hora de acertar con la elección.

Este año comienza con noticias de precios de la vivienda usada en venta y de los alquileres en cifras récord en Madrid y en otras tres importantes capitales de la costa española, como Alicante, Cádiz y Málaga, según los últimos índices de idealista para ambos mercados a cierre de 2023. Analizamos los precios tanto de compraventa como en los arrendamientos en los distritos de estas cuatro ciudades. El precio medio del alquiler de viviendas en España cerró 2023 con un incrementó un 10,1%, según el último informe del marketplace inmobiliario del sur de Europa. Arrendar una vivienda en nuestro país tiene un coste de 12,1 euros por metro cuadrado, nuevo récord de la serie histórica de idealista con precios claramente superiores a los que se registraban hace un año en la mayoría de mercados. Entre las capitales de provincia, 50 ciudades cuentan con precios del alquiler más elevados que hace un año, liderando las subidas Segovia (24,6%), Valencia (21%) o Palma (20,2%). Pero más de la mitad de las capitales españolas tocan precios máximos a cierre de diciembre (28 de las 52). Se trata de las ciudades de Barcelona, Madrid, Palma, Bilbao, Málaga, Valencia, Girona, Cádiz, Alicante, Pamplona, Segovia, Santander, Tarragona, Zaragoza, A Coruña, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cuenca, Badajoz, Ourense, Ávila, Palencia, Cáceres, Ciudad Real y Lugo. Mientras tanto, el precio medio de la vivienda usada en España ha marcado una subida del 8,1% durante 2023. Este incremento deja un nuevo precio de 2.042 euros/m2, con el último índice de precios de idealista de diciembre. Este valor medio nacional se encuentra un 3,6% por debajo del máximo de la serie histórica de junio de 2007. Ninguna capital ha registrado caídas de los precios de la vivienda usada en el último año. Soria encabeza los incrementos, tras crecer un 23,1% en 2023. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%). Frente al arrendamiento, cinco capitales de provincia han cerrado el año en precios máximos de la vivienda usada en venta. Son Alicante (1.915 euros/m2), Cádiz (2.786 euros/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.201 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2) y Málaga (2.668 euros/m2). De ellas, solo la capital canaria no cuenta con récord de precios de los alquileres a cierre de año. Analizamos el mercado de la vivienda en los distritos de las otras cuatro ciudades. Todos los distritos de Madrid, en máximos de alquiler: 10 de ellos, también en venta La ciudad de Madrid ha tocado nuevo techo en los precios de la vivienda usada en venta con 4.118 euros/m2 en diciembre pasado, tras una subida del 6,1% interanual en 2023. De los 21 distritos en los que se divide la capital, 10 de ellos alcanzan máximos de la serie historia. Se trata de los 10 distritos más caros de la ciudad, liderados por Salamanca (7.044 euros/m2), Chamberí (6.124 euros/m2) y Centro (5.877 euros/m2). Todavía por encima de los 5.000 euros/m2 se encuentran Chamartín (5.863 euros/m2) y Retiro (5.174 euros/m2). Las mayores subidas anuales entre estos 10 distritos madrileños se apreciaron en Centro (15,2%), Salamanca (9,7%) y Moncloa (7%), pero en esta lista se cuela por delante Carabanchel, con un incremento del 8,7% en los preciso de las casa en venta. También destacan las subidas de Villas de Vallecas (6,8%), Puente de Vallecas (6,7%) o Villaverde (6,3%), todavía por encima de la media de la ciudad. Todas ellas, lejos de precios la vivienda máximos. Todo lo contrario que en el alquiler, donde todos los distritos de Madrid (17,9 euros/m2 al mes) han cerrado el año en precios máximos del arrendamiento. Por encima de la media de la ciudad aparecen Salamanca (22,5 euros/m2), Centro (22,1 euros/m2) y Chamberí (21,9 euro/m2),pero también se encuentran Chamartín y Retiro (ambos con 19,2 euros/m2) y Tetuán (18,5 euros/m2). Sin embargo, es el distrito de Moncloa (15,7%) el que lidera las subidas anuales, seguido por Salamanca (15,4%), Chamartín y Moratalaz (ambos con un 15%) y Chamberí (14,2%), todos por encima de la ciudad. Todavía por encima del 10% aparecen Retiro (13,3%); Latina y Centro (13,2% en los dos casos); Usera (12,4%); Villa de Vallecas y Vicálvaro (ambos con 12,3%); Carabanchel y Barajas (12% los dos); Tetúan (11,9%); Ciudad Lineal (11,2%); Puente de Vallecas (10,7%); Hortaleza (10,6%) y Arganzuela (10,3%).   Descubre las zonas de Málaga y Cádiz donde los precios están en máximos Los distritos de Este y Centro de Málaga han copado los precios más altos tanto en el mercado de compraventa, con 3.723 euros/m2 y 3.567 euros/m2, respectivamente, como en alquiler, con 15,1 euros/m2 al mes y 14,7 euros/m2, cada uno. Muy por encima de la media de la ciudad (2.668 euros/m2) en venta, y los 13,6 euros/m2 en alquiler Además, los dos distritos malagueños alcanzan nuevo máximo de la serie histórica de idealista, acompañados por Puerto de la Torre (2.246 euros/m2) y Ciudad Jardín (1.779 euros/m2) en el mercado de compraventa. Mientras, los distritos de Centro y Cruz del Humilladero (12,7 euros/m2) son los dos únicos distritos en récord de precios de los arrendamientos. Los precios de la vivienda usada en venta en todos los distritos de la capital de la Costa del Sol, salvo Teatinos y Churriana, crecieron a doble dígito en 2023, encabezados por Centro (14,8%), Ciudad Jardín (14,6%) y Puerto de la Torre (13,3%). Mientras, que pese a la subida del 18,7% en la zona Este de Málaga, no ha alcanzado récord a cierre de 2023. Centro (16,1%), Cruz de l Humilladero (14,4%) y Carretera de Cádiz (11,6%) también aumentaron precios a doble dígito.   En la ciudad de Cádiz, mientras tanto, el precio de la vivienda en venta alcanzó los 2.786 euros/m2, tras registrar un aumento del 9,6% interanual en diciembre. Sin embargo, en la ciudad a orillas del Atlántico, estos precios crecieron con más fuerza en los distritos más asequibles de la ciudad, mientras que las zonas más caras aumentaron por debajo de la media, como la Zona de Bahía Blanca (4%) o Cortadura-Zona Franca (0,2%) e incluso descendieron en Playa Santa María del Mar - Playa Victoria (-0,4%). Estas tres zonas son las más caras de Cádiz. Desde los 3.434 euros/m2 de Cortadura-Zona Franca a los 2.889 euros/m2 de Bahía Blanca, y en medio los 3.417 euros/m2 de la Playa Santa María del Mar - Playa Victoria, pero aún están por debajo de sus máximos. Todo lo contrario que Zona San José – Varela (2.767 euros/m2), Mentidero - Teatro Falla – Alameda (2.571 euros/m2) o La Paz - Segunda Aguada – Loreto (2.537 euros/m2), las tres tocando máximos después de subir un 9,3%, un 9% y un 12,5%, respectivamente. El alquiler en Cádiz alcanza los 11 euros/m2 en diciembre, tras sumar un 2% de incremento. Playa Santa María del Mar - Playa Victoria alcanza los11,6 euros/m2 de mensualidad y Cortadura - Zona Franca llega hasta los 10,7 euros/m2, muy cerca de sus máximos históricos.   Los precios de la vivienda y el alquiler en Alicante suben a doble dígito La ciudad de Alicante está experimentando una importante subida de los precios tanto de las viviendas en venta (17,5%) como de alquiler (16%). Sus 1.915 euros/m2 suponen un nuevo récord en la ciudad de la costa mediterránea, al igual que los 10,8 euros/m2 al mes en los arrendamientos. Cinco de las 10 divisiones de la ciudad que realiza idealista se anotan máximos de precios de la vivienda usada en venta, las más caras de la capital, lideradas por Playa de San Juan-El Cabo (2.738 euros/m2), Centro (2.597 euros/m2) y Parque Avenidas-Vistahermosa (2.176 euros/m2). Completan este ‘top 5’ San Blas-Pau (1.796 euros/m2) y Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (1.706 euros/m2). Las principales subidas de precios se registraron en Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (28,4%), Parque Avenidas-Vistahermosa (22,9%), y también otras zonas que no han llegado a máximos como Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (19,8%) o Campoamor-Carolinas-Altozano (19,5%). El mercado del alquiler también se anotó subidas de doble dígito en todos los distritos analizados. Destacan los precios de Playa de San Juan-El Cabo (12,3 euros/m2 al mes), Centro (11,2 euros/m2) y Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (10,9 euros/m2). Los dos últimos tocan techo de precios de las rentas. Sin embargo, las mayores subidas se registraron en Centro (16,4%), Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (14,5%) o Playa de San Juan-El Cabo (12,8%).