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    地板 - Laredo (Carlos V)

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    别墅 - Meruelo (Meruelo)

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    别墅 - Meruelo (Villanueva)

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    地板 - Barakaldo (Centro)

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    地板 - Solorzano (centro)

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    别墅 - Meruelo (SAN MAMÉS DE MERUELO)

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    地板 - Bilbao (Zabala)

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    别墅 - Rasines (Rasines)

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    地板 - Sestao (El sol)

    • 02574
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    carlos reija martín

    2个月前
    "恩迪卡(Endika)和恩里克(Enrique)在管理房屋购买方面都表现出了出色的专业精神和效率。 100%推荐房地产"
    Va Val

    2周前
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    2020-11-22
    Siempre que se habla de inversiones, la creencia más generalizada es que las empresas serán las más beneficiadas, bien porque tengan un mayor conocimiento y experiencia en la materia, o porque las leyes y las normas van a ir su favor. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha comprobado que, en el alquiler de viviendas, la situación es la contraria y, "son los propietarios particulares los que obtienen mayores beneficios, no solo económicos, a la hora de comprar una vivienda para luego destinarla al alquiler residencial, señala José Ramón Zurdo, Director General de la principal empresa en intermediación y gestión de alquileres. "Analizando la actual legislación arrendaticia se puede afirmar que cuando el titular arrendador de la vivienda que se desea alquilar es una persona física el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal mas favorable que cuando el titular arrendador es una Mercantil", afirma Zurdo. Estas son las cinco situaciones que inclinan la balanza hacia el particular en detrimento de las personas jurídicas, a la hora de invertir en el alquiler de viviendas: 1. Reducción fiscal. Los arrendadores particulares actualmente gozan de una reducción fiscal estatal del 60% de los rendimientos netos que obtengan del alquiler. Reducción que se perdería si los arrendadores de las viviendas fueran personas jurídicas, excepto aquellas sociedades cuyo objeto social fuera la inversión en viviendas y tuvieran un régimen fiscal mas favorable, como por ejemplo fondos, Socimis y grandes tenedores de inmuebles. 2. Plazo menor. También cuando los arrendadores de las viviendas son Mercantiles, la duración de los arrendamientos es mayor, porque en estos casos los inquilinos pueden permanecer arrendados hasta 7 años; en cambio cuando los arrendadores de las viviendas son personas físicas, el plazo de duración de los arrendamientos se acorta hasta los cinco años. 3. Menos gastos. En el caso de arrendadores personas jurídicas, los gastos de gestión y de formalización de los contratos de arrendamiento (agencias inmobiliarias, abogados, etc) tienen que ser asumidos por ellos; en cambio cuando los arrendadores fueran personas físicas, podrían repercutir dichos gastos a los inquilinos. 4. Recuperar la vivienda por causa de necesidad. También los arrendadores personas físicas podrían recuperar las viviendas arrendadas en casos de necesidad, antes del 5ª año de finalización de los arrendamientos. En cambio, un arrendador persona jurídica no podría hacerlo, porque la Ley limita esta causa de recuperación de las viviendas arrendadas, solo a arrendadores personas físicas. 5. Recuperar antes la vivienda en desahucios. Por último, en casos de desahucios promovidos por arrendadores personas jurídicas, que no sean grandes tenedores de inmuebles, cuando los tribunales detecten que los inquilinos arrendados estén en situaciones de vulnerabilidad, pueden suspender los lanzamientos hasta un periodo de tres meses, frente al mes de suspenso en el caso de arrendadores personas físicas. Por último, José Ramón Zurdo, analiza como el alquiler residencial de las grandes ciudades, se ha convertido también en una fuente de ingresos para el pequeño propietario: "el mercado del alquiler en España está muy atomizado y precisamente más del 85% de los propietarios son propietarios particulares que obtienen una rentabilidad de esta actividad no especulativa. Estos millones de propietarios y los que puedan sumarse para ampliar la necesaria oferta de inmuebles en alquiler, necesitan más que nunca un mercado con mayor seguridad jurídica y fiabilidad futura, sin intervenciones o injerencias ideológicas".
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    2020-11-02
    La asignación presupuestaria alcanza los 2.253 millones de euros, de los cuales 1.651 millones pertenecen a los fondos europeos y 602 millones corresponden con la asignación nacional.   Los fondos procedentes de la Unión Europea supondrán una inyección determinante para la política de vivienda del Gobierno, que hasta ahora presentaba una clara divergencia entre las intenciones y la ejecución. Merced al dembolso europeo, la asignación presupuestaria del Ejecutivo para el acceso a la vivienda y la edificación alcanza los 2.253 millones de euros, de los cuales 1.651 millones pertenecen a los fondos europeos y 602 millones corresponden con la asignación nacional. La cifra supone un incremento del 367,9% respecto al ejercicio anterior, cuando alcanzó 481 millones de euros. Sin tener en cuenta el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la Unión Europea, la dotación para esta partida asciende a 602 millones de euros, lo que supone un incremento del 25% respecto del año pasado, según el proyecto de ley de los Presupuestos Generales del Estado para 2021 presentado este miércoles en el Congreso de los Diputados. "España afronta retos importantes en esta materia que, en la actualidad, se ligan de manera especial a la precariedad del acceso a la vivienda, sobre todo en régimen de alquiler. En este sentido parece oportuno abordar la tarea de elaborar una Estrategia de Vivienda y una Ley básica estatal que proteja los derechos de la ciudadanía", recoge el Libro Amarillo defendido por la ministra de Hacienda, María Jesús Montero. El Plan Estatal 2018-2021 mantiene el fomento del alquiler y la rehabilitación con carácter prioritario, si bien se introducen algunas modificaciones respecto al anterior plan. En concreto, se incorporará la posibilidad de otorgar ayudas al alquiler a beneficiarios que abonen una renta de hasta 900 euros al mes, frente a la limitación de 600 euros del Plan Estatal 2013-2016, "para responder a la problemática que actualmente acusan determinados municipios en los que, por diferentes motivos, los precios medios de alquiler de vivienda así lo requieren". Además, se incorpora el programa de ayuda a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, especialmente vulnerables. Por otra parte, para 2021 se destinarán 354 millones de euros a subvenciones de planes de vivienda y 72 millones de euros a subsidición de préstamos. PUBLICIDAD Más en El Mundo El confinamiento de Reino Unido y Alemania frustra los corredores turísticos en CanariasEl Mundo Energía, infraestructuras y digitalización acaparan ya 15.000 millones en fondos europeosEl Mundo Además, el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia prevé financiación por un importe total de 1.620 millones de euros para programas de rehabilitación: para rehabilitación sostenible y digital de edificios públicos por 70 millones de euros y programas de rehabilitación para la recuperación económica y social a desarrollar a través de las Comunidades Autónomas, por 1.550 millones de euros. Para la promoción de viviendas en alquiler asequible o social se incluye 30 millones de euros destinados a subvenciones a ayuntamientos y otros entes locales.
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    2020-10-31
    El precio de la vivienda cae de manera generalizada en toda España por primera vez desde 2016. El informe Tinsa IMIE general y grandes mercados muestra una caída de precios de manera generalizada y su intensificación en el mes de septiembre destacando un mes de agosto caracterizado por la estabilidad. Según los datos, en toda España, los precios han caído en toda España desde el mes de marzo, cuando se decretó el estado de alarma como muestra la siguiente tabla: Las capitales y grandes ciudades se abarataron un 0,6% interanual en septiembre, hasta los 1.610 puntos, lo que representa la primera caída anual desde agosto de 2016. También el índice general (-2,2%) registró el primer descenso interanual en los últimos cuatro años, tras el ligero ajuste del 0,03% del pasado mes de julio. “Los datos de septiembre confirman la línea descendente de valores durante los últimos meses, evidenciando el inicio de un cambio de tendencia a consecuencia de la actual coyuntura de incertidumbre y debilitamiento de la demanda”, explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Como reflejó la estadística ‘IMIE mercados locales’, publicada el 30 de septiembre, este ajuste explica que el precio medio en el tercer trimestre de 2020 se redujera en tasa interanual por primera vez en cinco años.  Los datos definitivos del mes de septiembre sitúa la caída interanual en España en el tercer trimestre en el -0,5%. Los descensos registrados en septiembre tanto en el índice nacional como en las capitales y grandes ciudades son inferiores al del resto de grupos geográficos. En las áreas metropolitanas, la caída en tasa interanual alcanza el 2,5% en septiembre; un 3,3 % en la costa mediterránea, y un 3,8% tanto en Baleares y Canarias como en los municipios más pequeños de interior, agrupados en la categoría ‘resto de municipios’.  “La depreciación general respecto al mes de marzo alcanza un 3,1%, mientras se aproxima al 2% en capitales y grandes ciudades, así como en áreas metropolitanas”, apunta Rafael Gil.  En las zonas de costa, el ajuste desde marzo se eleva al 4,5% en la costa mediterránea y al 7,6% en el caso de Baleares y Canarias, que registraron un descenso mensual del 3,4% entre agosto y septiembre. Sin obviar que el desplome de la demanda extranjera ha arrastrado los precios a la baja.   Para que nos hagamos una idea en Alicante o Baleares, los extranjeros protagonizaron el año pasado el 48% y el 33% de las transacciones totales. Las capitales junto con las islas, el grupo donde más acusada ha sido la variación mensual del precio medio entre agosto y septiembre: un 2,4 %. Únicamente en la costa mediterránea (0,0%) y en las áreas metropolitanas (+1,4%) se mantuvieron los precios en el último mes.  Por otro lado, el precio medio en España está un 14,2% por encima del mínimo registrado en febrero de 2015, mientras que la caída acumulada desde máximos de 2007 es del 34,5%. Previsión caídas del 10% en los próximos  dos años Los datos, de Tinsa, comienzan a reflejar las primeras caídas que ya anticipaban los expertos como también adelantó Bankinter en su último informe inmobiliario, pueden ser algo más intensas, especialmente en zonas ‘prime’ de grandes ciudades, donde se podría superar el 10% de caída acumulada entre 2020 y 2021, a pesar de que los expertos llevan meses asegurando que serán las mejores ubicaciones las que mejor aguantarán el golpe de la crisis. Bankinter estima una contracción del PIB de entre 12,2% y 14,0% en 2020 (vs. -7,1% anterior) y una recuperación de entre 9,6% y 4,4% en 2021 (vs. 2,3% anterior). Además, esto podría tener un mayor coste en términos de empleo, al menos a corto plazo, llevando a tasas de paro de entre el 22,4%/24,0% en 2020 y 15,3%/20,0% en 2021 (vs. 20,1% y 19,1% anterior).Todo lo anterior ha llevado a la entidad naranja a estimar un impacto acumulado de precios superior al 9% (-4% en 2020 y -5% en 2021), frente al 6% previsto anteriormente.
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    2020-04-16
    Hola amig@s;  ¿que tal? deseamos de corazón que estéis bien, tanto vosotros como vuestros familiares y allegados.  Esta nota de prensa queremos haceros llegar un mensaje de animo, cercanía y que seguimos a vuestro lado para ayudaros en cualquier cosulta que tengais.  Nuestros canales de comunicación son Videollamadas, llamadas convencionales, canales de esta web, o redes sociales.  ahora mas que nunca queremos estar a vuestro lado.  Cuidaros mucho, y nos vemos pronto. un abrazo, Endi Zubillaga Peña Gerente de Inmobiliaria Peña. 
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