La compraventa de viviendas vuelve a terreno negativo. En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 44.013 transacciones de viviendas en el conjunto de España, con una caída del 21,5% interanual. Se trata del mayor descenso desde el pasado septiembre y el peor resultado de un mes de mayo desde 2020, en plena pandemia sanitaria.  Segín el INE, el descenso interanual de la compraventa de viviendas en mayo se ha debido tanto a la caída de las operaciones sobre pisos nuevos, que disminuyeron un 14,4% interanual, hasta las 9.105, como a las realizadas sobre viviendas usadas. Éstas bajaron un 23,2% interanual en mayo, hasta las 34.908 operaciones. El 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron viviendas libres y el 7,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 21,7% interanual, hasta las 40.611 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas cayó un 19,1%, hasta sumar 3.402 transacciones. En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas bajó un 17,1%, mientras que en los cinco primeros meses de 2024 disminuyó un 4,1%. Todas las CCAA registraron caídas de transacciones, con  Asturias (-25,8%), Andalucía (-25,0%) y Cataluña (-24,5%) a la cabeza de los descensos, mientras que País Vasco (-3,0%), La Rioja (-8,6%) y Extremadura (-14,2%) registraron las caídas más moderadas.  Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que “aunque tras el pico en el número de operaciones del mes de abril podría intuirse que el mercado tendería a la estabilización, los datos del mes mayo muestran una nueva caída relevante, que podría estar relacionada con unos precios al alza, pero sin duda está alimentada por el efecto de la actualización en los sistemas informáticos de preparación de firmas entre notarios y registradores durante varios días del mes de mayo, lo que provocó que muchas operaciones se retrasaran más de una semana y que el consiguiente atasco haya trasladado muchas compras al mes de junio”. 

La nueva referencia genera incertidumbre en el sector por la fijación de rangos   En junio de 2020, el entonces ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos -hoy defenestrado del PSOE por el 'caso Koldo'-, presentaba el sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda, una herramienta que aspiraba a convertirse en el mecanismo de control de las rentas por parte de las comunidades autónomas. Apenas seis meses después, el propio Ábalos rechazaba limitar el precio de los alquileres y dejaba en punto muerto la negociación de la Ley de Vivienda con Unidas Podemos. Cuando han pasado tres años de ese momento, y nueve meses de la aprobación de la que es una de las leyes estrella de este Gobierno, el Ministerio de Vivienda ha lanzado un índice que relaja notablemente el control sobre las aspiraciones iniciales y dispara la incertidumbre en el mercado del alquiler en plena crisis de precios. El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, presentó ayer la nueva herramienta. Más que un índice, se trata de un sistema de rangos que establece precios mínimos y máximos por zonas geográficas. Es decir, determina unas horquillas a las que deben ceñirse los arrendadores a la hora de alquilar una vivienda. Esto, en opinión del mercado, no sólo va en la dirección contraria de contener las subidas de precios, sino que va a agravar la tensión. Primero, por incidir sobre la variable precio, cuando el problema está en la oferta. Y segundo, porque el hecho de fijar rangos tan amplios limita el impacto a los alquileres más altos y permite a los propietarios optar por la parte superior de la horquilla. El número dos de Isabel Rodríguez defendió que el sistema de rangos, basado en una serie de características de la vivienda tales como la ubicación y la superficie, las prestaciones, el estado de conservación o el año de construcción, es el más efectivo para evitar que los inmuebles de menor valor incrementen su precio al ser equiparados con los de mayor calidad en la misma zona. Sin embargo, desde el sector cuestionan que este diseño "no ayuda a disipar las grandes dudas que hay alrededor de la aplicación de los límites de precios" porque "una cosa es tener un índice y otra un rango de precios en el que, probablemente, los propietarios van a decantarse por la parte más alta de la horquilla", advierte el director de estudios de pisos.com, Ferran Font. Precisamente, la Generalitat de Cataluña, que es la única comunidad autónoma que ha solicitado formalmente al Ministerio la declaración de hasta 140 municipios como áreas tensionadas para poder intervenir el mercado, ha mostrado su rechazo al sistema de índices del Gobierno por este motivo. "Que exista un rango de valor hará que todo el mundo se rija por el rango superior y, por lo tanto, no bajarán los precios de las zonas tensionadas del territorio", denunció este lunes la consejera de Territorio, Ester Capella, tras una reunión de urgencia con la ministra Rodríguez en la que también rechazó la implantación de un sistema homogéneo para toda España y reivindicó la necesidad de un índice catalán.   La relajación del índice hasta convertirlo en un mero rango tampoco convence a los socios del Gobierno. La portavoz adjunta de Sumar en el Congreso, Aina Vidal, advirtió ayer de las "muchas dudas" que el grupo plurinacional tiene sobre el índice y se refirió en concreto a las horquillas de precios: "Son tan amplias que sólo reducirían los precios más extremos y más abusivos", aseguró. Para ilustrarlo mejor, explicó que, con el diseño propuesto por el departamento de Isabel Rodríguez, el índice podrá reducir los precios en zonas más caras como la Gran Vía madrileña, pero su efecto será "muy dudoso" en barrios como Carabanchel. MÁS LAGUNAS En cualquier caso, la horquilla de precios no es la única laguna que el sector aprecia en el nuevo índice. Para Ferran Font, "tampoco ayuda a disipar las grandes dudas alrededor de la aplicación de los límites de precios la necesidad de declarar zonas como tensionadas, lo que hace que esos índices no se vayan a aplicar prácticamente en ningún mercado". "También hay dudas sobre los mecanismos de verificación e inspección y sobre la ausencia de un régimen sancionador", incide.   Por su parte, el portavoz del portal inmobiliario Idealista, Francisco Iñareta, pone el foco en que "el Ministerio está fallando en el diagnóstico" y asegura que "la única manera de darle la vuelta a la dramática situación del alquiler no es actuando en los precios sino en la oferta". "Dedicar tiempo y dinero a un índice que limite los precios es echar más gasolina al fuego y una falta de responsabilidad y sensibilidad con la desesperación de miles de familias que no encuentran casa en alquiler", denuncia, para insistir en que "la destrucción de la oferta disponible tensiona los precios al alza y hace imposible el acceso a los colectivos más vulnerables". Iñareta considera "sorprendente la insistencia en continuar con una política fallida" y enfatiza que "actuar en los precios de manera coercitiva no es el camino". "El índice de precios es un paso más que confirma la crónica de la muerte anunciada del mercado del alquiler. Es un ejercicio de reincidencia en políticas ya fracasadas en países de nuestro entorno donde destruyeron el mercado", sentencia.

Más del 60% de los jóvenes que puedan solicitar los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) no conseguirían la aprobación financiera de los bancos para la concesión de una hipoteca, según informa el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España. Las ayudas del ICO y del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa reúnen hasta 2.500 millones de euros en avales para jóvenes de hasta 35 años de edad y familias con menores a cargo para que puedan comprar su primera vivienda. Sin embargo, según el Consejo General de los COAPI, estas ayudas son "insuficientes e ineficaces", pues aseguran que los jóvenes que quieran acceder a estas viviendas no cumplirían con los requisitos de solvencia financiera que reclaman las entidades bancarias. “Los avales ICO son una medida que es interesante pero que, en más del 60% de los casos, no permitirá la compra real de una vivienda, pues muchos de los que pueden reunir las condiciones necesarias para obtener la ayuda pública no cumplirían con los requisitos de las entidades bancarias ni pasaría un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión del préstamo hipotecario. Es decir, acaba siendo una medida insuficiente para que los más jóvenes puedan acceder al mercado de compra”, alertan desde el Consejo General. Efecto contrario del control de precios y mayor producción con los fondos europeos Por otro lado, los COAPI también advierten del efecto contraproducente de los topes a los precios del alquiler, pues aseguran que bajaría la oferta de propiedades en arrendamiento, subiría el precio medio de la renta y los propietarios dejarían de invertir en el mantenimiento de sus viviendas para obtener una "mínima" rentabilidad. "La limitación de los precios del alquiler a nivel nacional provocaría un ‘efecto dominó’, tal y como ya ha ocurrido en Catalunya", agregan. Además, desde han señalado que el aprovechamiento de los fondos europeos 'Next Generation' está "por debajo de lo que el sector necesita", y han reclamado políticas fiscales que "que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado".

Mientras la rentabilidad de los depósitos a plazo no deja de bajar en el transcurso de 2024, las cuentas remuneradas sin condiciones no sólo mantienen el tipo, sino que siguen mejorando los rendimientos. La pelea de los bancos extranjeros y de los españoles por atraer nuevos clientes no pierde intensidad a pesar de la esperada caída de los tipos de interés en la zona euro desde el actual 4,5%. ¿Dónde están las mejores ofertas? En estos momentos, la cuenta remunerada más atractiva del mercado es la de Bank Norwegian, que acaba de subir el tipo de interés desde el 3,5% hasta el 3,7% TAE (tasa anual equivalente). Es un producto sin condiciones que no exige inversión mínima y que, por el contrario, permite colocar grandes cantidades de hasta un millón de euros, 10 veces más que el importe protegido por los fondos de garantía de depósitos en Europa. Una de las grandes ventajas de las cuentas es su total liquidez, que supone que se puede disponer del dinero en cualquier momento. Un aliciente más para cuentas de muy alta rentabilidad como la de Bank Norwegian, que está compitiendo en igualdad de condiciones con el 3,70% que están pagando las Letras del Tesoro en el plazo más rentable de tres meses. Y supera el 3,65% de las Letras a seis meses. Por otro lado, sólo hay cuatro depósitos para todos los clientes españoles que en este momento superan el 3,7%. Como mucho, llegan hasta el 3,86% en el plazo de un año (del banco lituano PayRay), por lo que las cuentas más competitivas del mercado español son cada vez más atractivas para los ahorradores que no quieren poner en riesgo su dinero. La de la entidad italiana Banca Progetto también paga un generoso 3,5% TAE para una inversión entre 10.000 y 100.000 euros respectivamente. En estos momentos, otras cinco entidades están ofreciendo tipos de interés de al menos el 3%. Los bancos nórdicos Lea Bank (Noruega) y Klarna (Suecia) pagan un 3,30% y un 3,29%, respectivamente, con saldos máximos remunerados de 100.000 y 85.000 euros respectivamente. Además, el francés Distingo Bank paga un 3,20%; el belga CKV un 3,14%; y el sueco Collector un 3,05% TAE. En el nivel del 3% se sitúan Cetelem y el español EBN Banco, aunque con condiciones muy distintas. El primero no tiene saldo máximo remunerado, pero a cambio cobra una comisión. Por su parte, EBN fija el tope en los 50.000 euros. El saldo máximo remunerado es una variable clave a la hora de elegir una cuenta, sobre todo para quienes cuentan con grandes sumas y quieren sacar el máximo partido a su ahorro.   Entre las entidades nacionales más generosas en tipos de interés destaca también EVO Banco, que ha renovado hasta el próximo 30 de abril la rentabilidad del 2,85% de su ‘Cuenta Inteligente’. Además, Wizink acaba de sumarse al grupo de mejores pagadores elevando la rentabilidad de su cuenta desde el 1% hasta el 2,3%. Un tipo que está lejos de los mejores. Pero el gran atractivo de este producto es que no hay saldo máximo remunerado. Por lo tanto, el abanico de posibilidades en cuentas para los ahorradores conservadores no puede ser más amplio. La combinación de un buen tipo de interés y del saldo máximo remunerado es la clave a la hora de acertar con la elección.