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    Appartement - Santurtzi (Santurtzi)

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    • 02880
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    Chalet - Barcena de Cicero (GAMA)

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    Appartement - Portugalete (Buenavista)

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    • 02590
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    2021-06-18
    Cuando nos planteamos vender, comprar o alquilar una vivienda a todos nos suenan, más o menos, términos como hipoteca, tipos de interés, escrituras,... y a todos estos se sumó hace ya unos años, desde el 2013, el del Certificado de Eficiencia Energética. Quizás, por ser uno de los últimos en añadirse a “toooda” la lista de documentación que necesitamos, es de los más desconocidos; así que vamos a intentar ayudarte un poco con ello.   ¿Qué es el Certificado Energético? Primero indicar que es un documento imprescindible para la venta o alquiler de una vivienda desde julio de 2013. El Certificado Energético, o Certificado de Eficiencia Energética, es el documento mediante el que se justifica el gasto energético y de emisiones de CO2 de un inmueble. Es un documento oficial y tiene que ser redactado y emitido por un técnico habilitado oficialmente; este debe presentarlo y registrarlo en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma; en el caso de Euskadi el Registro de Eficiencia Energética del País Vasco; y obtener la Etiqueta de Eficiencia Energética ¿otra cosa más? pues sí, ya lo sentimos.  Todo esto se incluye en el Decreto 25/2019 del Gobierno Vasco. Esta etiqueta es necesaria no sólo para la venta o alquiler, sino que también, y esto es algo que mucha gente desconoce, es obligatorio para su publicación; es decir, deberíamos tenerlo antes de anunciar nuestra vivienda para su venta o alquiler.   ¿Es obligatorio tenerlo?   Una pregunta que nos hacen mucho es: ¿pero es obligatorio tenerlo? Pues SÍ. Cómo hemos indicado, en el caso de Euskadi, la norma que regula el Certificado de Eficiencia Energética se recoge en el decreto 25/2019 y en varios de sus artículos (4, 21 y 35) indica que este documento es obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble y para su publicidad; debe ser puesto a disposición de las agencias inmobiliarias, portales web o medios de comunicación donde se anuncie. Además se deberá facilitar el número del registro del CEE a las personas que se interesen por la compra o alquiler de la vivienda y entregar una copia del mismo cuando se formalice la compra o alquiler de la misma.   Existen algunas excepciones como son:   Edificios religiosos o monumentos históricos. Edificios destinados a fines industriales o agrícolas. Edificios que se compren para reformas importantes o demolición. Los pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados. Edificios o pisos, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. Los inmuebles que se considera no reúnan las condiciones mínimas de habitabilidad.   ¿Me pueden sancionar por no tenerlo?   Efectivamente. El incumplimiento de los preceptos del Real Decreto 235/2013 o del Decreto 25/2019, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco; puede acarrear sanciones leves, graves o muy graves, con multas que van desde los 300€ a los 6.000€.   ¿Qué es la Etiqueta Energética?   Es el documento que acredita que la vivienda tiene el CEE y está inscrito en el Registro; haciendo una comparación, sería como cuando pasamos la ITV del coche, el Certificado sería el papel en el que te indica si has pasado o no la ITV y los posibles fallos y la Etiqueta sería la pegatina que tienes que poner en la luna delantera del coche. Indica el nivel de eficiencia energética que ha obtenido y contiene el número de registro y el plazo de validez. Se representa por una escala de letras y colores: Letra A; en verde oscuro, es la máxima calificación posible e indica la mayor eficiencia. Letra B; en verde más claro, sigue teniendo una alta eficiencia- Letra C; en verde amarillento, indica una eficiencia alta, pero no tanto como las anteriores. Letra D; en amarillo, señala una eficiencia normal. Letra E; color naranja claro, nos indica que el inmueble es poco eficiente. Letra F; color naranja oscuro, aquí ya nos señala que el inmueble es muy poco eficiente. Letra G; color rojo, es la peor calificación y nos indica que no tiene ningún tipo de eficiencia energética.   ¿Cuánto tiempo es válido y cuánto me cuesta?   Desde el momento que se obtiene el Certificado tiene una validez de 10 años, aunque se puede renovar antes si se han realizado importantes reformas que cambien la calificación.   En cuanto al precio, este no está marcado y por tanto es libre. En Internet tienes numerosas empresas que se encargan de realizarlo e inscribirlo; nuestro consejo es que consultes a varias de ellas y elijas la que más te interese. Si lo prefieres, en INMOBILBAO te podemos poner en contacto con varios profesionales o encargarnos nosotros de hacer la gestión con ellos  y que no te tengas que preocupar, ni perder tu tiempo en ello. PONTE EN CONTACTO CON NOSOTROS y te ayudamos en lo que necesites.  
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    2021-06-11
    Si tienes un piso vacío, o lo vas a tener, en Euskadi te puede salir muy caro, hasta 30€ por metro cuadrado, y en este artículo te explicamos el motivo.   El Gobierno Vasco ha aprobado un nuevo decreto, que se ampara en la Ley Vasca de Vivienda, por el que las viviendas vacías por un periodo superior a dos años serán penalizadas con un canon que partirá desde los 10€/m² y año; y que se irá incrementado un 10% anual hasta alcanzar los 30€ el metro cuadrado. Este decreto también contempla el poder imponer el alquiler forzoso e incluso la expropiación de esos pisos vacíos.   Para ello el Ejecutivo vasco va a crear el Registro de Viviendas Deshabitadas donde calcula que podrán incluirse algo más de 15.000 pisos. En principio, quienes controlarán que esas casas no están siendo ocupadas serán los ayuntamientos a través del padrón y vigilarán consumos muy bajos de agua, electricidad y gas; aunque también el Gobierno Vasco lo podrá hacer.   Las viviendas que no se verán afectadas por esta medida, según indica el Gobierno Vasco, serán las segundas residencias, o en las que esté justificada la desocupación por traslado temporal por trabajo, dependencia, salud o emergencia social; las que se estén rehabilitando o no reúnan las condiciones mínimas de habitabilidad. Tampoco las puestas a disposición de la Administración para el alquiler protegido y las puestas a la venta o alquiler, en precio de mercado, durante al menos tres meses.    En el caso de no estar de acuerdo si te ves afectado, existirá un trámite de audiencia para probar que tu vivienda se encuentra dentro de los supuestos para no ser considerada como vivienda deshabitada y que hemos indicado antes. Hay que tener en cuenta que tendrán esta consideración las que lleven vacías por un periodo continuado de dos años desde que se considere que pueden ser usadas para uso residencial. Y el alquiler forzoso o la expropiación ¿cuándo se pueden dar?   Si la vivienda es incluida en el Registro de Viviendas Deshabitadas, permanece más de una año vacía desde ese momento y se encuentra en una de las zonas que el Gobierno Vasco considera como “zonas tensionadas”, según este decreto se podrá obligar a los propietarios a tener el piso en alquiler público durante cinco años, que se podrán ampliar por otros cinco años más. Si se está de acuerdo en el precio el dueño recibirá una renta o, si no está de acuerdo, una indemnización.   Como “zonas tensionadas· se considerarán las que cumplan estos dos requisitos: que haya un mínimo de 100 inscritos en Etxebide sin poder acceder a vivienda en los dos años anteriores y que los precios de alquiler supere en un 10% la renta media de la población.   En los casos en que el Ejecutivo considera como “más extremos” se podrá llegar a la expropiación forzosa de la vivienda y en el caso de que no reúna las condiciones necesarias para su habitabilidad se priorizará la rehabilitación y ponerla despues a disposición de asociaciones sin ánimo de lucro  
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    2021-05-30
    Los beneficios fiscales en el IRPF que permite la figura de los pactos sucesorios podrían desaparecer si sale adelante el proyecto de ley de lucha contra el fraude fiscal aprobada por el Congreso de los Diputados.   Esta figura permite que muchas familias pongan en orden la futura herencia mediante un contrato, en el que se atribuyen los bienes y derechos a los familiares, antes de que se produzca el fallecimiento. El beneficio es que, hasta ahora, tributaban en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y no en el IRPF; pero, con la nueva normativa, tributarán en el IRPF si se transmiten los bienes heredados antes de que se produzca el fallecimiento.   Veamos un ejemplo para aclararlo:    Supongamos que Antonio compró una vivienda hace años por un valor de 100.000€ y que ahora decide transmitirla a su hijo Xabier mediante un pacto sucesorio, como parte de su futura herencia, por el valor actual de 250.000€; esto estaría gravado por el impuesto de sucesiones, y no el de donaciones, y se acogería a los beneficios fiscales de la transmisión por herencia. Bien; pero, en este momento, Xabier tiene vivienda y prefiere vender la propiedad que ha recibido, para pagar los estudios de su hijos, y consigue venderla por 300.000€. Hasta ahora, la ganancia que se atribuía era la diferencia entre el precio de venta y el valor actual de transmisión; es decir,  300.000 - 250.000 = 50.000€; teniendo que computar a efectos de IRPF sólo estos 50.000€ como ganancia patrimonial.   Pero con la nueva normativa, si Xabier decide transmitir ese bien, antes de que Antonio muera,deberá computar en el IRPF como ganancia la diferencia entre esos 300.000 € menos, y es aquí donde esta la principal diferencia, el valor de adquisición de 100.000€; 300.000 - 100.000 = 200.000€ por los que tendrá tributar ahora Xabier en el IRPF como ganancia patrimonial.    Como vemos, la diferencia a efectos fiscales es enorme y supone un grave perjuicio para estas personas.    Estos cambios tributarios se unen a otros; como las nuevas valoraciones, de cara a los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y a los de Sucesiones y Donaciones; que pasarán a ser el precio de mercado que considere la hacienda autonómica y no el real como hasta ahora. Además, en caso de ser afectado por ese valor, como en el caso de heredar una vivienda con un valor por debajo del que marque hacienda; la prueba de cargo caerá sobre el contribuyente y no sobre hacienda, cuya valoración se da por cierta. Vamos, que lo que diga hacienda va a misa y será el contribuyente quien tenga que demostrar que ese valor no es cierto.  
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    2021-05-04
      ¿Qué documentación necesito para la venta de mi casa? La venta de una vivienda supone realizar muchos trámites, con todo el papeleo que ello conlleva, y necesitamos presentar determinada documentación, pero que muchas veces desconocemos; y no tenerla preparada nos puede suponer problemas y retrasos a la hora de la venta y de escriturar ante el notario. Así que vamos a ayudarte un poco con esas dudas y vamos a ver que documentación te hará falta para que la venta de tu piso o tu casa sea más sencilla:    DNI o Tarjeta de Residente, en vigor, de todos los propietarios. Aunque sabemos que es obvio, muchas veces no nos damos cuenta y están caducados, así que no viene de más comprobar que están al día. Escritura de compraventa de la propiedad; donde se acredite que somos los propietarios. En caso de no saber dónde está, se puede pedir una copia simple al notario donde se firmó, en caso de no recordar donde se firmó se puede acudir al colegio notarial. En caso de herencia hay que presentar la escritura de aceptación. Una nota simple, está también la puede pedir el comprador en el Registro. También certifica la titularidad y además facilita la localización y características de la finca y las cargas que pueda tener, afecciones, así como hipotecas o embargos, o si es una VPO. Un consejo; se puede pedir por Internet, pero si puedes ir al Registro te ahorrarás unos euros. Certificado de Eficiencia Energética. Es obligatorio no sólo en el momento de la venta, si no que también para poder publicitar la vivienda. En internet encontrarás a numerosas empresas que te lo pueden realizar, o puedes preguntarnos, y te pondremos en contacto con un profesional que se encargue de realizarlo y de su presentación. Certificado de  la ITE (Inspección Técnica de Edificios) si el edificio la ha pasado. Certificado de Deuda Pendiente si tienes aún hipoteca. Te lo realizará tu entidad, viene bien conocer con detalle el importe pendiente y sus gastos para poder fijar correctamente el precio de venta y no pillarnos los dedos. Esa hipoteca se tiene que cancelar y pagar sus gastos para que el comprador pueda inscribir la propiedad a su nombre. Este trámite se realiza en el momento de otorgamiento de escritura de compra venta y tiene que ser coordinado entre la parte compradora, vendedora y bancos (Entre el banco acreedor y el Banco que financia la nueva operación, en caso de haberla). Si ya está pagada, e inscrita la escritura de cancelación, hay que pedir una nota simple actualizada,  del Registro que lo acredite, Si no está registrada, consultanos los pasos para que así, si lo haces antes de la venta te puedes ahorrar un dinero. El último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y estar al corriente del pago del mismo, el comprador será responsable de los últimos 3 años, 4 en algunas comunidades, si no está pagados, por lo que te podría deducir ese importe del precio final de venta. Certificado de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente de las cuotas y gastos. Se lo debes pedir al Administrador  o al Presidente de la comunidad; se puede pedir que aparezcan también las derramas aprobadas y pendientes. Últimos recibos de los suministros (agua, luz, gas,...) para facilitar al comprador el cambio de titular de los mismos. En algunas comunidades autónomas es obligatorio además presentar Cédula de Habitabilidad o los Estatutos de Comunidad de Propietarios. Plano de la vivienda y de las instalaciones. Si lo tienes facilitara al comprador futuras reformas.  Como ves, son bastantes los documentos a aportar, algunos tardarán algunos días en dartelos, así que cuanto antes los solicites mejor para no tener que correr a última hora; además, para la realización del documento de reserva y del contrato de venta o de arras, es recomendable dejarse asesorar por un abogado o por una Agencia Inmobiliaria especializada. En INMOBILBAO te podemos ayudar con todos los trámites y disponemos del asesoramiento de nuestro abogado para realizar los documentos que se necesitan y poder hacerlo con total seguridad y tranquilidad para todas las partes, aportando una garantía jurídica de alto valor.  En un futuro post te hablaremos de por qué debes confiar la venta a una inmobiliaria con departamento jurídico; para evitar, por ejemplo, incurrir en una doble venta, que pasa cuando hay un exceso de cabida, o que pasa cuando hemos heredado un piso y no lo hemos registrado.   
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